Home Loan Or Rent: लोन लेकर घर खरीदना या किराए पर रहना फायदेमंद रहेगा: गणित समझो

Home Loan Or Rent: हर किसी की चाहत होती है कि उसका अपना घर हो। लेकिन आजकल, बड़े शहरों में जनसंख्या घनत्व और मुद्रास्फीति के कारण, एक अपार्टमेंट में फ्लैट या किरायेदारी प्राप्त करना बहुत महंगा है। लाखों रुपये का लोन लेने के बाद लंबी अवधि में किश्तें और ब्याज काफी महंगा पड़ता है। फिर लोग हिसाब लगा रहे हैं कि क्या लोन पर घर खरीदना फायदेमंद रहेगा या किराए पर रहना सस्ता पड़ेगा? आइए समझते हैं कि घर खरीदना फायदेमंद रहेगा या किराया?

Home Loan Or Rent

अपना घर होना हर किसी का सपना होता है, लेकिन आजकल कई लोग यह कहने लगे हैं कि लोन लेने से ज्यादा फायदा किराये पर घर लेने में है। इसलिए लोगों के बीच असमंजस और गणना की स्थिति पैदा हो गई है कि उन्हें अपना घर खरीदना चाहिए या लोन या किराया लेना चाहिए। ऐसे में अगर आप भी घर खरीदने की सोच रहे हैं तो किसी ने आपसे कहा होगा कि 20 साल तक लोन की किश्तें और ब्याज चुकाने से बेहतर होगा कि आप लोन की मूल रकम से ज्यादा ब्याज चुका दें, लेकिन ऐसा नहीं है मामला।

आइए एक उदाहरण से समझते हैं… अब सोचिए आप एक घर खरीदना चाहते हैं और उसकी कीमत लगभग 50,00,000 है, अगर आप अपना खुद का हाउस लोन लेते हैं तो आपको घर का 20 से 25 प्रतिशत डाउन पेमेंट के रूप में देना होगा क्योंकि बैंक भुगतान करता है घर की कीमत का 70-75 प्रतिशत प्रतिशत के हिसाब से लोन दिया जाता है। ऐसे में अगर आपको 35-40 लाख का लोन मिलता है तो आपको 8.5 से 9.5 फीसदी की ब्याज दर मानते हुए 35 हजार प्रति माह की किस्त चुकानी होगी। इसके विपरीत यही घर आपको सालाना लगभग 1,80,000 यानी 15 हजार प्रति माह के मासिक किराये पर मिल जाएगा। इस गणित को देखकर लगता है कि हायरिंग करना बेहतर है, लेकिन यह आधा सच है। आइए गणना को और अधिक विस्तार से समझें।

21वें साल में आप उस घर के मालिक हो सकते हैं।

मान लीजिए कि यदि आप किराए पर रहते हैं, तो किराया हर साल 8 से 10 प्रतिशत बढ़ने की संभावना है और इसके विपरीत ईएमआई उतनी ही रहेगी। लंबी अवधि को ध्यान में रखते हुए, आपका किराया 10 वर्षों में दोगुना हो सकता है, लेकिन ईएमआई राशि 20 वर्षों तक उतनी ही रहेगी जितनी तब थी जब आपने ऋण लिया था। और 21वें साल में आप उस घर के मालिक हो सकते हैं। लेकिन अगर आप किराए पर रह रहे हैं तो आपको 50 या 60 साल की उम्र में भी किराया देना होगा।

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दूसरा कैलकुलेशन ये है कि अगर आप 35 हजार लोन की किस्त चुकाते हैं, 15 हजार घर का किराया देते हैं और 20,000 की बढ़ोतरी की रकम SIP या किसी अन्य जगह रुकी है तो 20 हजार सालाना निवेश करें, रकम इतनी बड़ी हो जाएगी कि खरीदारी की जा सके एक घर। हालाँकि इस बात में भी ज्यादा दम नहीं है। क्योंकि आपके द्वारा खरीदे गए घर का बाजार मूल्य भी बढ़ जाता है।

Home Loan Interest Rate

अलग-अलग बैंकों में होम लोन पर अलग-अलग ब्याज दरें होती हैं। और ये आपके cbil स्कोर पर निर्भर करता है। एसबीआईएल स्कोर के आधार पर भारतीय स्टेट बैंक की ब्याज दर 8.6% से 9.5% है। बैंक ऑफ बड़ौदा में सिबिल स्कोर के आधार पर ब्याज दर 8.40 से 10.60 फीसदी है। हालाँकि, जिस बैंक से आप ऋण लेना चाहते हैं, उस बैंक से व्यक्तिगत रूप से जाँच करने से इस संबंध में अधिक जानकारी मिल जाएगी।

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